mauke的部落格

接下來我們要看看一些討論程度較少的工具了,
雖然貓可也不是固中好手,
大家就姑且聽聽吧!

我們現在來看房地產,
這是一項進入障礙比較大的投資方式了,
對於非房地產的投資客來說,
買房子的目的無非是為了自己住,
但隨著房價節節高漲,
眼看著有利可圖,業餘的投資客也就多了起來,
房地產的投資簡單分成兩種,
傳統的方式要買賣賺差價的,
看好某地段的發展潛力之後
買來之後持有一陣子,再重新裝潢整理一下讓屋況比較好之後,
擇適當時機出售,
只是這種方式需佔用較高的金額,較少人採取這種方式;
另外一種是當包租公包租婆式的,
選定好的地點買下房子,
(像科學園區、大學附近或捷運沿線都是不錯的地點,)
近來很流行買下整層公寓或整間的透天厝隔間成套房分租,
都會區有不少建商乾脆直接就賣起小套房產品,
如果可以拿到高的貸款成數及好的利率,
將收的房租拿來付房貸通常綽綽有餘,
還可以逐漸存下另外一筆錢進行下一棟樓的投資....
台灣的房地產也就在這些人口耳相傳的介紹之下熱絡了起來,
只是最近銀行緊縮房貸,小坪數套房幾乎是貸款貸不到了,
會拉高投資客的投資成本並降低投資報酬率,
這種投資方式最大的進入障礙是一開始投入的本金(買屋的頭期款)較高,
有沒有穩定的房客客源也是需要衡量的重要因素,
因此還不至於變成全民運動..

至於外匯呢,
先多此一舉地說明一下,
所謂的外匯指的是外國的貨幣,
除了出國旅遊時,我們會去購買該目的國的貨幣之外,
也有一種方式是以外匯存摺的方式購買即期外匯的,
相當於商品市場的價格觀念,
各國貨幣的相對價格就是匯率,
由於貨幣價格的急漲急跌狀況較少發生,
通常這類的投資期間是比較長的,
對於個人投資人的操作方式,
實際上是到銀行開立外幣存摺,
當你看好某一國家的外匯走勢時,
用台幣購買即期外匯直接存入外幣存摺中,
在等待外匯升值的過程通常就會搭配國外貨幣的定期存款,
舉例來說,如果大家看好歐洲區的經濟狀況發展良好,
覺得歐元會升值,
那可以到銀行去購買歐元並等待他真的升值的時候再出售換回台幣,
而這段期間,還可以將歐元存成定存,
定存的利率與期間也是隨銀行而定,(目前歐元三個月定存利率約3.27%)
在外匯升值的期間,
投資人是可能同時賺到匯差跟利差的,
只是賺取利差之外尚須考慮匯率波動可能造成的匯率損失,
再進行這樣的投資之前,也需要稍微衡量一下!
至於牽涉到國際間資金流動關係的部分,
我們會留到之後的國際熱錢再做討論.

哎呀,
真糟糕,
想不到又花了這麼大的篇幅了,
為了避免耽誤大家的下課時間,
我看,
剩下的還是靜待下集分曉好了!!